ニューヨーク市、住宅法違反3,000件の家主に1億9,100万ドルの減税を与える

2023年8月1日、フラットブッシュ・ガーデンズでは、住民が団地内の状況について長年不満を訴えていた。

ベン・フラクテンバーグ/ザ・シティ

ブルックリンにある広大な集合住宅の所有者は、状態の悪化と修繕不足が繰り返し指摘されており、エリック・アダムス市長が就任して以来、市庁が与えた最も寛大な減税措置の一つを受け取った。

市の住宅保存開発局の職員らは先月、家賃約2,500ドルの老朽化した赤レンガの建物群であるフラットブッシュ・ガーデンズの所有者に推定1億9,100万ドル相当の40年間の免税を提供する契約を密かに締結した。 -イーストフラットブッシュにある安定したアパートメント。

この非課税は、住宅を手頃な価格で維持することを目的とした第 11 条として知られる州住宅金融法の規定に基づいて認められました。 この協定では、家主に対し、約3,000件の未解決の住宅法違反を解決し、アパートの家賃を規制のままにし、空き部屋が空いたときに合計250戸のアパートをホームレス向けに確保することが求められている。 この免除は6月に市議会で異議なく承認された。

この複合施設はクリッパー・リアルティ社が所有しており、その最高経営責任者はブルックリンの実業家で、大都市の不動産業界で長らく物議を醸してきたデビッド・ビストリサー氏が務める上場企業である。 2007年、現在スプリング・クリーク・タワーズとして知られるブルックリン南部の5,800戸の複合施設、スターレット・シティを買収するというビストリサーの入札は、ビストリサーの「手頃な価格の住宅への取り組み」に対する懸念を理由に、連邦住宅・都市開発省によって拒否された。 スターレットの入札には、州司法長官アンドリュー・クオモも反対し、家主には「テナント虐待の長く困難な歴史がある」と述べた。

2010年、当時の市の公的弁護人ビル・デ・ブラシオ氏は、フラットブッシュ・ガーデンズで数千件もの住宅法違反があったとして、ビストリサー氏を「最悪の家主」のリストに載せた。 この複合施設は昨年リストに再び掲載され、現在の公的擁護者ジュマーン・ウィリアムズ氏は、ビストリサー氏の息子でクリッパー・リアルティ社の最高執行責任者ジェイコブ・ビストリサー氏を、同施設での数千件の違反行為に言及した。

アパートの内装には多くの修正が必要であり、一部の建物の外装も修理が不十分であるように見えます。

ベン・フラクテンバーグ/ザ・シティ

すでに利益が出ているとみられるフラットブッシュ・ガーデンズに加え、ビストリッサー氏の不動産保有は、トライベッカやリンカーンセンター近くの高級集合住宅から、ブルックリンダウンタウンのリビングストン通り141番地にある自治区の住宅裁判所が入るオフィスビルまで多岐にわたる。 市はビストリサー氏の会社に10年間のリース契約で年間約1000万ドルを支払っている。

市の住宅当局者らは、条件を改善しながらプロジェクトの家賃を低く抑えるには減税が必要だと述べた。 HPDの広報担当ウィリアム・ファウラー氏は、所有者の貯蓄は「将来何十年にもわたって手頃な価格を実現または維持しながら、建物を居住可能な状態に保つための修繕資金を支援する」ために使われると述べた。 ファウラー氏によると、ジェイコブ・ビストリッサー氏が市の住宅当局に減税を求めたことがこの取引のきっかけとなったという。

この契約では、クリッパー・リアルティは今後3年間で屋根や配管システムを含め、複合施設に少なくとも2,500万ドルの資本改善を行うことが求められている。 住宅当局者らによると、団地全体で発生した2,988件の違反の大部分はこうした問題が一因となっているという。

住宅基準違反の多くは、予期されるシステムの修理によって解決される可能性のある漏水や配管の問題に起因しています。 しかし、ネズミ、ゴキブリ、カビ、窓の腐朽、ドアの紛失、鉛塗装などの原因となった基本的なメンテナンスの不備に関わる違反も数百件あり、市が最も危険な状態とみなしている。

記録によると、市の住宅訴訟部門の弁護士は過去1年間に6回、フラットブッシュ・ガーデンズの管理会社であるビストリサーのルネッサンス・エクイティ・ホールディングスLLCに対し、外壁から剥がれ落ちたレンガの交換などの修繕を強要するために法廷に出廷した。コンパクターのドア、および温水の供給。 市弁護士は3月、裁判所への提出文書で、ブルックリン通り1350番地にある建物のアパートの管理者らが、シンクの破損、塗装の剥がれ、煙や一酸化炭素の検知器の欠落などの違反箇所の修繕を虚偽の認定をしたと主張した。